Inspeção predial
Um check-up do edifício: fachadas, estrutura aparente, cobertura, impermeabilização e sistemas, com cada problema classificado por urgência. O síndico sai com um plano, não com uma lista solta.
Quando você precisa
- Condomínio sem histórico de manutenção ou com nova gestão
- Antes de aprovar obras caras em assembleia
- Compra de prédio ou de imóvel comercial
- Fim do prazo de garantia da construtora
- Exigência de seguradora, prefeitura ou administradora
O que você recebe
- Laudo de inspeção predial conforme a NBR 16747
- Lista de anomalias e falhas com fotos e localização
- Classificação por grau de risco e ordem de prioridade
- Recomendações de manutenção e correção
- RRT emitido no CAU
Como é feito
Documentação
Levantamento de projetos, manual do proprietário e histórico de manutenção disponíveis.
Vistoria
Inspeção visual dos sistemas e áreas comuns, com registro fotográfico.
Classificação
Cada anomalia recebe origem provável, grau de risco e prioridade.
Laudo e reunião
Entrega do laudo e apresentação ao síndico ou ao conselho, se desejado.
Respaldo técnico
Segue a ABNT NBR 16747 (inspeção predial) e considera a NBR 5674 (manutenção de edificações).
Dúvidas sobre inspeção predial
A inspeção predial é obrigatória?
Algumas cidades exigem por lei municipal. Mesmo onde não é obrigatória, é a forma mais segura de o síndico demonstrar que zelou pela manutenção do prédio.
Com que frequência fazer?
A periodicidade depende da idade e do uso do edifício. Como referência, muitos condomínios refazem a cada 3 a 5 anos.
A inspeção inclui ensaios?
A inspeção predial é essencialmente sensorial. Se aparecer algo que precise de ensaio específico, o laudo indica qual e por quê.
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