Avaliação de terreno
Lote urbano, chácara ou área para loteamento: o valor depende de zoneamento, testada, topografia e do que pode ser construído ali. O laudo coloca tudo isso na conta.
Quando você precisa
- Vender, comprar ou permutar um lote
- Negociar terreno com incorporadora ou construtora
- Partilha, inventário ou divisão entre herdeiros
- Garantia bancária ou integralização em empresa
- Desapropriação e servidões
O que você recebe
- Laudo com caracterização física e legal do terreno
- Análise de zoneamento e potencial construtivo, quando relevante
- Pesquisa de terrenos comparáveis com fatores de homogeneização
- Valor de mercado e, se pedido, valor de liquidação forçada
- RRT emitido no CAU
Como é feito
Documentos
Matrícula, localização e, se houver, levantamento topográfico ou consulta de zoneamento.
Vistoria
Visita para verificar acesso, topografia, vegetação, infraestrutura e vizinhança.
Análise
Pesquisa de mercado e aplicação do método comparativo ou involutivo, conforme o caso.
Laudo
Entrega do laudo assinado, com RRT.
Respaldo técnico
Segue a ABNT NBR 14653-2 para imóveis urbanos e a NBR 14653-3 para imóveis rurais.
Dúvidas sobre avaliação de terreno
O que mais influencia o valor de um terreno?
Localização, zoneamento (o que a lei permite construir), dimensões e testada, topografia e infraestrutura disponível. Dois lotes do mesmo tamanho na mesma rua podem ter valores bem diferentes.
Vocês avaliam chácaras e áreas rurais?
Sim. Para imóveis rurais a norma é a NBR 14653-3, que considera também solo, recursos hídricos e benfeitorias.
Preciso de levantamento topográfico?
Nem sempre. Se a matrícula e o local deixarem dúvidas sobre medidas, eu indico quando o levantamento é necessário.
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