Avaliação de imóveis com laudo técnico
Um número com fundamento: o valor de mercado do seu imóvel calculado por método reconhecido, explicado em laudo e assinado com responsabilidade técnica.
Quando você precisa
- Comprar ou vender sem depender só da opinião de quem tem interesse no negócio
- Inventário, partilha de bens ou divórcio
- Ação judicial, desapropriação ou cobrança
- Garantia em empréstimo, integralização de capital ou balanço patrimonial
- Contestar o valor venal usado no ITBI ou no IPTU
- Definir o aluguel justo de um imóvel residencial ou comercial
O que você recebe
- Laudo de avaliação em PDF, com identificação do imóvel e da finalidade
- Vistoria descrita com fotos e características que influenciam o preço
- Pesquisa de mercado com imóveis comparáveis da região
- Memória de cálculo e grau de fundamentação e precisão, como pede a norma
- RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) emitido no CAU
Como é feito
Conversa inicial
Você conta a finalidade da avaliação e envia matrícula, endereço e fotos, se tiver. Com isso eu passo prazo e orçamento.
Vistoria no imóvel
Visito o local para medir, fotografar e registrar padrão construtivo, conservação, idade aparente e entorno.
Pesquisa e cálculo
Levanto ofertas e negócios comparáveis e aplico o método adequado da NBR 14653, com tratamento estatístico quando cabível.
Entrega do laudo
Você recebe o laudo assinado com RRT e uma explicação do resultado, para usar com segurança onde precisar.
Respaldo técnico
A avaliação segue a ABNT NBR 14653 (partes 1, 2 e 3, para imóveis urbanos e rurais). A Lei 12.378/2010 inclui avaliação, vistoria, perícia e laudo entre as atribuições do arquiteto e urbanista.
Dúvidas sobre avaliação de imóveis
Quanto custa uma avaliação de imóvel?
Depende do tipo de imóvel, da finalidade e do nível de fundamentação exigido. Uma casa para partilha amigável é diferente de um laudo para processo judicial. Envie os dados pelo WhatsApp e eu passo o valor antes de começar.
Arquiteta pode fazer avaliação de imóveis, ou só engenheiro avaliador?
Pode. A Lei 12.378/2010 dá ao arquiteto e urbanista atribuição para avaliação, vistoria, perícia, laudo e parecer técnico. O laudo de uma arquiteta avaliadora tem a mesma validade técnica e é registrado com RRT no CAU.
Qual a diferença entre avaliação e parecer de corretor?
O parecer de corretor é uma opinião de mercado, útil para anunciar. O laudo de avaliação segue norma técnica, mostra a pesquisa e o cálculo e tem responsável técnico registrado, por isso é aceito por juízes, bancos e cartórios.
Quanto tempo leva?
Na maioria dos casos, de 5 a 10 dias úteis após a vistoria. Imóveis rurais, comerciais grandes ou com pouca oferta de comparáveis podem levar mais.
Serviços relacionados
Conte o que está acontecendo com o seu imóvel
Pelo WhatsApp você explica a situação, eu digo qual serviço resolve e passo prazo e valor antes de começar.